[摘要]可是,近3个月以来,当一、二线城市房价受限制性方针影响呈现回落时,潍坊房价呈现了久别的上涨。到现在,每平方米上涨2000元-3000元是遍及景象。

原标题:三线城市潍坊现“交定金”抢房有些楼盘“开盘光”

山东省潍坊市是一座三线城市,在3月份之前,潍坊房价有5年不涨的前史。可是,近3个月以来,当一、二线城市房价受限制性方针影响呈现回落时,潍坊房价呈现了久别的上涨。到现在,每平方米上涨2000元-3000元是遍及景象。有些新开楼盘更是呈现“未售先光”,“抢”房在潍坊成为了一道风景线。

在高新区,《证券日报》记者与李先生(化名)一起到一处小区看房子,该开发商本来开发的房子已售罄,新开发楼盘还在建造。但在售楼处,仍有来交钱(定金)买房的人,他们在作业人员的指引下完结有关交款作业。不过,到现在,该楼盘无房可售。

在售楼处门口,一位来看房的人对李先生说,前后没有几天,每平方米涨了300元。

而据《证券日报》记者了解,现在该开发商的高楼均价为5600元/平方米,花园洋房的报价为8600元/平方米。而将来要开发的相同楼盘,报价也许比现在更高一些。因为其周边开发的平等房源,每平方米报价现已到达1万元左右。

在歌尔绿城,上一年多层楼盘的开盘报价超越7000元/平方米,现在报价约为9000元/平方米,“现在的报价比上一年高了挨近2000元/平方米,联排别墅的报价上一年是17000元/平方米,现在是20000元/平方米。”歌尔绿城有关人员对记者表明,现在没有在售房源。

7月17日,在歌尔绿城看房的一位女士对记者表明,歌尔绿城的房子现已涨至12000元/平方米了。

潍坊一位房地产从业人员通知记者,自本年3月份至今,因地段不相同,潍坊的房价每平方米上涨了1000元-3000元不等,有的小区房价涨幅更高。不过,高新区住所楼的报价涨幅遍及高于其他区域。

潍坊现“抢房”景象

近来一向在看房的周女士对记者表明,现在房价上涨,买房的人都在“抢”房子,新开发的房子格外好卖。

在奎文区虞河路上,一栋新开发的高楼处,售楼处人员通知周女士,仅剩一套房子,仍是顶层。而其开发的多层高楼报价为1万元/平方米。

还有记者的一位兄弟谢女士(化名)上一年买了一套房子,现房6200元/平方米,因为物业欠好就有了换房的主意。成果找了几个月房子,越看越悲伤,眼看着房价上涨,至今未出手采购,好在以房换房,也不会亏多少。

据她介绍,上一年潍坊大观全国的房价是4850元/平方米,现价是7500元/平方米;加州世纪尊品上一年是4800元/平方米,现价为7500元/平方米;大有第宅上一年是5000元/平方米,本年是8500元/平方米。

“这些小区的房子都是期房,有的是高层,出售员态度强硬,你爱买不买。”谢女士表明,有的小区也存在捂盘惜售景象,但去认筹的人的确不少,加州世纪尊品开盘时分去抢号,也没有抢到。

由此可见,在潍坊,在建住所楼每平方米上涨3000元成遍及景象。可是,在买涨不买跌的心态下,看房的人仍然川流不息。

关于潍坊房价上涨的要素,在开发商看来,这是理性上涨,究竟潍坊的房价还不如周边县市区的房价高,一向处于贱价状况。

事实上,在一、二线城市房价此前上涨快过的布景下,的确有有些炒房资金流入了三、四线城市。

本钱上涨2000元?

在本年2月份新年时期,记者曾对潍坊市房价有过查询,尽管政府出台多项鼓舞方针去库存,但仍难以消化,更不要提房价会上涨。一个月后,商场开端呈现反转,从3月底至今,潍坊房价像打了鸡血相同,一路高歌。

据《证券日报》记者了解,为了按捺房价过快上涨,潍坊市住建局于5月25日发布了《我市展开冲击囤房炒房等违法违规做法专项举动》。

据了解,这次专项举动,要点冲击房地产开发公司在未获得《商品房预售许可证》的情况下,收取定金、预付款等违规预售做法。一起,有关部分还请求本地房地产开发公司预售商品房,已存案的应按照申报报价出售,3个月内不得提价;3个月后需调整报价的,应报报价主管部分同意。

方针发力需求时日。房价上涨预期却在继续发酵。

在很多买房人看来,此刻买房尽管是一个高点,可是“潍坊说建造北站又建高架迅速路,感受房价降下来的也许性不大。”谢女士如是表明。

那么,此轮房价上涨后,开发商的赢利是否能增厚?

一资深房地产人士给记者算了一笔账,新建造住所楼的地价(裸地)上一年在150万元/亩,现在为280万元/亩。别的,修建原材料本钱每平方米比上一年增长了700元左右,新的修建抗震规划从本来的八级提高至九级,节能减排从本来的65%提高至75%,这些要素直接进步工程造价,每平方米住所高楼的本钱约添加2000元。

上述人士表明,新建楼盘每平方米添加2000元,报价在8000元/平方米是合理的,1元/平方米乃至1.3万元/平方米的高楼报价就高了。

该人士以为,新的住所建造规范出台前完结建造的开发商,本钱提高起伏较低,此轮房价上涨对其十分有利,但关于新拿地开工建造的开发商来说,赢利就没有那么大了。

(证券日报)

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时间: 2020年02月19日 16:26 | 来源: 丿皇族灬爱恋丶 | 编辑: 牢俊晶 | 阅读: 7902 次

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(牢俊晶编辑《丿皇族灬爱恋丶》2020年02月19日 16:26 )

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